O causo: Quero aplicar em fundos imobiliários. Não faço ideia o que sejam ou como funcionam. Apenas imagino que a Selic deva baixar, atraindo investidores para esta modalidade, me parecendo legal pegar a alta. (02/2024)
O que são os Fundos Imobiliários?
Quais os tipos?
Fundos de Tijolo
Fundos de papel
Também conhecidos como “Cri”, ou Certificados de Recebíveis Imobiliários, ou Fundo de Recebíveis Imobiliários.
Trata-se de um fundo que adquire dívidas do setor imobiliários, como CRI (Certificado de Recebível Imobiliário), LCI (Letra de Crédito Imobiliário) ou LH (Letra Hipotecária). Ou seja, atua gerenciando créditos para o setor imobiliário.
Ou seja, a empresa gestora do fundo não é dona de imóveis, mas sim credora de outras empresas que tomaram créditos para o setor imobiliário, como uma construtora, por exemplo.
A remuneração, portanto, vem dos juros dessas dívidas.
Uma explicação excelente:
Fundos de fundos
ETF de Fundos imobiliários
Em resumo:
| Tipo | De onde vem a remuneração? | ||
| Tijolo | Aluguel, venda de imóveis, valorização dos imóveis | ||
| Papel | Juros sobre o valor emprestado. | ||
| Fundos | Dividendos e negociação de cotas de outros fundos. | ||
| ETF | Replica o índice IFIX da Bovespa, com reaplicação dos dividendos e IR de 15% sobre os ganhos. |
*ETF (Exchange Traded Fund) é uma modalide de fundo de ativos de gestão passiva, que replica algum índice de mercado, no caso dos fundos imobiliários, o IFIX da Bovespa.
Curiosidades
Por que a sigla de “Fundos Imobiliários” é “Fii”? Porque o nome correto é Fundo de Investimento Imobiliário.
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